Cuando el negocio inmobiliario
lo exige todo, exige a un experto.

Gravámenes y restricciones de dominio

Hipotecas vigentes sin alzar, prohibiciones de enajenar inscritas, servidumbres no declaradas, embargos en tramitación judicial y litigios sobre el dominio (acciones reivindicatorias, particiones pendientes).

Vicios en el contrato o en el modo de adquirir

Cláusulas mal redactadas, condiciones imposibles, defectos en la tradición, errores en la cadena de transferencias, sucesiones mal liquidadas, regularizaciones DL 2.695 con vicios.

Deudas asociadas al inmueble

Contribuciones impagas, deuda de gastos comunes, expensas extraordinarias no informadas, derechos de aseo pendientes.

Restricciones normativas de la propiedad

Zonas de protección patrimonial, ICH (Inmueble de Conservación Histórica), zonas típicas, áreas de riesgo, restricciones de uso de suelo, declaratorias de utilidad pública.

Discordancias entre lo construido y lo aprobado

Recepción municipal parcial, ampliaciones sin permiso, regularizaciones pendientes, diferencias entre planos y realidad física.

No redactar una promesa ajustada al negocio

Usar minutas genéricas de notaría que no contemplan las condiciones particulares: contingencias del título, plazos reales del financiamiento, condiciones suspensivas correctamente formuladas, cláusulas penales proporcionales al riesgo.

Pagar el precio sin instrucciones notariales

Entregar fondos sin un protocolo claro que sujete la liberación al cumplimiento de hitos verificables: inscripción en el Conservador, alzamiento de gravámenes, recepción material de la propiedad.

Suscribir compraventas con errores que induzcan al rechazo

Defectos formales que generan rechazos en el Conservador: descripciones imprecisas del inmueble, individualización incorrecta de las partes, falta de cláusulas de saneamiento, errores en la tradición.

No verificar el estado civil de las partes

Omitir la situación patrimonial del matrimonio (sociedad conyugal, separación de bienes, participación en gananciales), capacidad de los comparecientes, autorizaciones del cónyuge no propietario, capitulaciones matrimoniales relevantes.

No regular la forma de entrega del inmueble

Indefinición sobre fecha de entrega material, estado en que se entrega, qué bienes muebles se incluyen, situaciones de ocupación o arriendo vigente, responsabilidad por daños hasta la entrega.

Nueva escritura y nuevos costos notariales

Una escritura con defectos que el Conservador no puede inscribir obliga a otorgar un nuevo instrumento ante notario: nuevos derechos notariales y honorarios de redacción. No se pagan nuevos derechos de inscripción, ya que las correcciones se reingresan en la misma carátula de trabajo; aun así, rehacer la escritura puede costar cientos de miles de pesos en una sola operación.

Pérdida de la cláusula penal

Una promesa mal redactada deja sin protección ante el incumplimiento de la otra parte: o se pierde el derecho a cobrar la pena pactada, o se entra en un juicio de cumplimiento forzado largo y costoso.

Imposibilidad de vender hasta sanear

Un alzamiento omitido o un vicio en el título inmoviliza la propiedad: no se puede volver a vender hasta resolver el problema, lo que puede tomar meses o años de tramitación judicial.

Fondos retenidos sin posibilidad de inscribir

Un embargo no detectado antes de la firma impide inscribir la escritura en el Conservador. El precio queda retenido en notaría y solo puede liberarse si las partes llegan a acuerdo, lo que puede tardar meses o derivar en litigio.

Juicios que se pudieron evitar

Cada error documental abre una puerta a litigio: acciones de nulidad, resolución de contrato, indemnización de perjuicios. Lo que un buen abogado resuelve en horas, un mal contrato lo convierte en años de tribunales.